природа износилование

Запасайтесь попкорном суд "Торговцев Дедов" начался

Начался бой за Алмату

Отличный повод выйти ещё и из из ВТО

Европейский союз через Всемирную торговую организацию (ВТО) потребовал от России €290 млрд в связи с политикой импортозамещения. 

«В 2019 году стоимость опубликованных тендеров российских государственных предприятий составила 23,5 трлн руб., или примерно €290 млрд, что эквивалентно примерно 20% ВВП России», — сообщили в ВТО (цитата по РБК).

В Евросоюзе пояснили, что в течение нескольких лет Россия разрабатывала меры, которые серьезно ущемляют интересы компаний ЕС при продаже товаров и услуг российским государственным компаниям и другим организациям посредством коммерческих закупок.

В конце ноября члены ВТО рассматривали запрос ЕС о создании комиссий с целью разрешения спора, однако российская сторона не поддержала эту просьбу. «Россия заявила, что уверена, что ее меры соответствуют обязательствам в ВТО, и что она готова и желает продолжить консультации с Брюсселем по этому вопросу», — уточнили в организации.

 Евросоюз 20 декабря направил второй запрос о создании комиссии. В итоге орган ВТО по разрешению споров (DSB) согласился создать комиссию. Австралия, Швейцария, США, Канада, Китай, Япония, Украина и другие также примут участие в разбирательстве. 

Политики и уебаны

Эмиграция в Новую Зеландию

Этот текст лежал у меня в запасниках пару лет, наверное, всё никак не доходили руки, решил допилить и запостить так как продолжением этого поста будет пост о поиске работы в НЗ, когда руки дойдут. 

Картинка для привлечения внимания

Milford Sound, South Island, New Zealand

Зачем этот текст?

Варианты:

 1. Помочь “двум процентам дерьма” определиться, спасти людей

 2. Скучно, надо как-то развлечься, нахватать минусов

Oreti Beach, Invercargill, New Zealand

Почему Новая Зеландия?

Очевидно, каждый мигрант приведёт вам свои сотни причин почему он выбрал именно НЗ. Вот мои основные:

1. Очень далеко от остального мира (да это мега плюс).

2. Сравнительно небольшая страна, мало людей и низкая плотность населения.

3. Страна мигрантов, народ понимающий и в основном толерантный.

4. Красивая разнообразная природа, есть озера, горы и горнолыжные курорты (это важно).

5. Маленькие тихие города с приветливыми людьми, магазинчиками шаговой доступности, где продавец знает вас в лицо (это просто умилительно, хотя я редко пользуюсь такими).

6. Очень много всего сделано для детей, семей и людей в целом.

7. Взрослое общество (толерантность, понимание, взаимопомощь и всё такое).

8. Практически полное отсутствие пропагандистского говна на ТВ/Радио.

9. Приятный климат (зависит от локации, но в целом всё же приятный).

В целом, Новая Зеландия, страна мечты, я бы так сказал.

На мой взгляд здесь всё очень хорошо, а то, что другие называют минусами, я называю “как есть, привыкайте”. Например, зима у нас холодная (до -5) а центрального отопления нет. Очень часто это преподносится как охрененный минус Новой Зеландии. Это не минус НЗ, то что вы привыкли вялиться в трусах в квартире, где зимой +30 и открыты все окна потому что жарко это конкретно ваш образ жизни и если финансы позволяют вы его и тут сможете себе устроить. Бриты привыкли жить в домах, где +13, например, не редкость, и для них это не недостаток, а просто обыденность. Они топят печки или используют кондиционеры в режиме обогрева (хитпампы). Отапливают только те помещения, в которых находятся в данный момент и используют электрические одеяла чтобы нагреть матрас и не ложиться в ледяную кровать, а многие и их не используют, и спят в пижамах.

Что ещё нужно знать о Новой Зеландии?

Просто какие-то облака у дороги по пути на работу

Немного более подробно о НЗ, чтобы было общее представление. В НЗ всё дорого. Удалённость от остального мира накладывает отпечаток. И если вы начнёте сравнивать цены с РФ (предположим, что вы переезжаете из РФ) то ничего кроме разочарования вас не ждёт. Делать этого не нужно в принципе так как жить и работать вы намереваетесь в НЗ и сравнение цен с РФ просто бесполезно, если только вы не прикидываете сколько денег нужно конвертировать из рублей в доллары, чтобы взять с собой (совет: берите все!). Если, живя в НЗ вы планируете посещать РФ (родственники/друзья) приготовьтесь выкладывать кругленькую сумму. Имеет большое значение, где в НЗ вы живете. Если в одном из тех маленьких городков, что я упоминал выше, то приготовьтесь выкладывать ещё тонны денег за перелёт в город побольше из которого есть вылет в другие страны. Часто можно услышать, что в странах запада всё стоит дорого, потому что рабочая сила дорогая. В НЗ это более чем справедливо, но к дорогой рабочей силе нужно ещё добавить дорогие импортные материалы и товары.

Car show, Riverton, New Zealand

В НЗ живут аборигены, которым все должны. Их самоназвание Маори. Они тоже мигранты, но лишь немногие из них достаточно адекватны и недостаточно воинственны чтобы признать это.

Татуировки и вправду очень страшные, но всем плевать. Когда бледнолицые приехали в НЗ с целью выпилить татуированных те не захотели просто так выпиливаться. В итоге бледнолицые подписали договор с Маорийцами и теперь мы каждый год отмечаем День Вайтанги.

Этот договор сломал бриттов и те стали очень мягкими. Теперь бриты живущие на территории НЗ чувствуют себя вечно обязанными Маори, а те в свою чувствуют себя вечно обиженными. При этом, когда Маорийцу говорят, что он тоже сволочь и его предки точно так же понаехали в НЗ и выпилили тех, кто жил тут до них, Маориец скорее всего не оценить юмор. Загуглите маорийскую колотушку - оружие ближнего боя. Немного фантазии и вырисовываются такие картинки что ой… Так что добряки они те ещё. У кланов Маори есть свои особенные земли/острова куда всем остальным вход запрещён на законодательном уровне.

Просто лошадка хочет познакомиться

Кроме Маори и понаехавших белых в НЗ живут и другие народности. Чем ближе к городу Окленд, тем больше этих самых других народов. В основном это конечно индусы и китайцы. Много шотландцев и ирландцев. Остальные не так многочисленны, но тоже встречаются: арабы, корейцы, филиппинцы, японцы и тьма островитян типа фиджийцев или тонганцев.

Те самые белые, которые приехали выпиливать Маорийцев, и их потомки, называют себя “киви”. Если вы слышите слово kiwi, то это о людях, а то, что едят это kiwi fruit. Гордые Маорийцы, конечно, тоже киви.

Labyrinth, Wanaka, New Zealand

В Новой Зеландии свобода слова, чувств, вероисповеданий, сексуальных предпочтений и так далее. Никто вас не осудит если вы гей или трансвестит, христианин или пастафарианец, большинству плевать, но есть конечно и всякие леваки, орущие на улицах за запрет абортов, например. В основном люди понимают, что у каждого свои тараканы в голове и в целом всем до лампочки.

Но в НЗ считается дурным тоном спрашивать о зарплате, религии и убеждениях (к примеру, за какую партию голосовал). Это личное. В то же время, как я упоминал выше, общество весьма развитое и сообщается без напряга. Если вы вздумаете шутить над кем-то скорее всего в ответ вы получите зеркальный ответ. Ко мне раньше в дом стучались несущие благую весть, я пару раз пошутил они посмеялись пошутили в ответ и перестали заходить так как поняли, что ловить тут нечего.

Опять же что мне нравится - никто ничего никому не навязывает. Ни своего мнения, ни своих убеждений. Упаси вас госпади боже мой, чтобы вас принуждали в церковь ходить или в бога верить.

Лирическое отступление

Общество

Тем не менее, если вы ясно дадите понять, что помощь не требуется никто не будет жужжать как назойливая муха у вас над ухом. В НЗ очень сильно развиты всякие сообщества, группы, клубы, классы, семинары, тренинги и прочие общественные мероприятия.

Такого количества просящих пожертвований и такого же огромного количества, жертвующих я не видел нигде. Очень часто подростки стоят у входа в супермаркет и за $2 продают всякие леденцы, которые на самом деле стоят $0.25, например, таким образом собирается сумма на поездку какой-нибудь молодёжной команды на какое-нибудь соревнование.

Сотни раз видел, как участливые бабульки с радостью подписывались и покупали конфетки. Практически каждый выходной организуется какой-нибудь фандрайзинг, жарят соски, собирают деньги и донатят в какой-нибудь фонд. Каждый квартал крупные торговые сети приглашают людей (как правило целыми фирмами) делать у них в магазинах пересчёт товаров, платят за это хорошие деньги, выручки как обычно донатится куда-нибудь. Постоянно жертвуют тонны денег в Красный Крест, разные общества по борьбе с одним видом рака, другим видом рака (https://central-districts.cancernz.org.nz/how-to-get-involved/take-part/daffodil-day/) и так далее.

Постоянно люди осуществляют какие-то жертвоприношения с целью собрать денег какому-то клубу или обществу. Например, бреют половину усов или всю голову или ещё что-то такое (https://nz.movember.com). Уровень вовлеченности общества в дела этого же общества по первости просто поражает потом, конечно, привыкаешь и кажется обычным делом типа так и должно же быть. Количество волонтёров, работающих за спасибо тоже огромно. Люди выделают час-два или выходной день, чтобы делать какую-то общественно полезную работу. Например, убирают где-то или работают на кассе в сэконде. Или, например мою жену английскому языку учила тётя волонтёр, совершенно бесплатно.

Wellington, New Zealand, На заднем плане черно-белое здание – офис TechnologyOne – ваш следующий работодатель господа 1С-ники (боже как я ненавижу T1)

Спорт

Вообще я бы разделил общество на две категории.

Одни активно трудятся, пожирая бургеры и колу, занимая первые места в чемпионатах по лишнему весу, другие с остервенением херачат на велосипедах или на беговой дорожке. Нет, спорт тут не просто развит, он есть культ. Складывается впечатление, что они все бегают, все гоняют на великах, все плавают, ходят и так далее. В моем окружении, людей, занимающихся активным спортом, со значительным отрывом, гораздо больше, чем едунов. Многие крупные конторы имеют свои собственные команды велосипедистов и регулярно участвуют в чемпионатах и только местных кстати.

Но если выйти на улицу, то видно, что едуны тоже не отстают. Особенно разочаровывает количество детей, вовлечённых в пищевой вид спорта. Наряду с тем, как много людей ведут здоровый образ жизни очень много вижу людей курящих. Ну а уж пьющих тут легионы. Вообще новозеландцы позависать в пабах любят.

A suburb, Invercargill, New Zealand

Погода

Car park, Te Anau, New Zealand

Общественный транспорт

За исключением пары городов общественный транспорт в НЗ полный шлак. Оно в принципе понятно, просто нет достаточного пассажиропотока чтобы окупать серьёзные вложения в эту область.

В большинстве городов общественный транспорт представлен большими низкопольными автобусами, ходящими по часовой стрелке по кругу каждые 15 минут или типа того. Маршрутов может быть несколько, но все равно очень неудобно, что транспорт ходит только в одну сторону. Стоимость проезда тоже весьма недешёвая, а если платить наличкой, то вообще безумная.

Такси конечно не общественный транспорт, но просто стоит отметить, что цены адовые, например из центра города в аэропорт в г. Инверкаргилл - $40 легко. Поездка займёт 7 минут максимум.

Это, пожалуй, всё, что нужно знать о Новой Зеландии. 

Шутка, есть ещё масса тем, такие вещи как медицина, уровень жизни, стоимость проживания…

Всё это и много другое тоже заслуживает внимания, если общественность возжелает я могу рискнуть написать и об этом, основываясь на личном опыте разумеется.

Собственно суть. Как эмигрировать в Новую Зеландию?

Существуют множество способов, но нужно помнить, что местная лейбористская партия набирает обороты и обещает серьёзно закручивать гайки. Я как раз за них голосовал и их программу изучал. Собственно гайки уже прикручивают.

Например, сейчас перевезти в НЗ своих родителей стало значительно сложнее.

Повышают проходные баллы для мигрантов, идущих по категории “Квалифицированный мигрант”, сейчас бал уже настолько высокий, что шансы будут далеко не у каждого.

Товарищам, работающим по рабочим визам, повышают минимальный порог заработной платы. Поэтому, если вы уже на стадии “куда и как валить?” и если решили, что НЗ подходит, то надо шевелить колготками активнее, скоро может стать не просто сложно, а мега сложно.

Варианты:

1. Жениться/выйти замуж за киви.

Вариант хороший, конечно, но сейчас уже тоже не самый простой. Если вы мальчик и решили жениться на киви девочке - мои вам соболезнования. Есть, конечно, шанс найти не киви девочку или вообще не девочку, но вероятность того, что ваш брак расценят как фиктивный более чем велика. Но самое страшное это то, что киви девочки очень не очень, хотя о вкусах не спорят конечно.

Если вы девочка и ищете киви мальчика у вас очень-очень хорошие шансы, но работать над получением резидентской визы или гражданства придётся усердно. Раньше было прям очень просто, но время это прошло. Одно могу сказать точно это работает, есть и живые примеры.

Mataura river fishing, New Zealand

2. Инвестор

Нужно вложиться в экономику НЗ, приобрести бизнес, и т.п. Полагаю, если вы готовы к такому варианту вам вообще никакие советы не нужны, за ваши деньги вам всё сделают агенты. Ценник там начинается от 3 лямов. Простым смертным тут делать нех, а непростым лишь только деньги тоже не помогут, все ещё есть дополнительные условия.

Highlands motorsport park, New Zealand

3. Квалифицированный мигрант.

Во-первых, убедитесь, что ваша профессия в шорт-листе (Shortlist) и во-вторых воспользуйтесь калькулятором (Calculator) на сайте иммиграции, чтобы прикинуть какой балл вы можете набрать. А потом учтите, что это не гарантия выдачи визы, а лишь оценка ваших шансов.

Вообще этот способ выглядит довольно заманчивым, вы такой весь из себя специалист, с опытом, ваша специальность в шортлисте, вы подаёте прямо из своей родной страны заплатив свою кровно заработанную денежку и… тут вас ждёт дикий облом. Моя первая попытка иммигрировать была именно по этой категории, и я потерпел фиаско.

Надо понимать, что, когда вы подаёте на такую визу сначала вас засовывают в некий пул, в котором вы можете болтаться, довольно долго продолжая жить в своей стране в полной неопределённости. Затем, когда иммиграционная служба начинает доставать из пула заявителей они делать предварительную оценку данных и выбирают среди ВСЕХ кандидатов, а там будут и британцы, и шотландцы и немцы и американцы, сами понимаете ваши шансы скажем так не очень ну просто потому, что английский у вас второй язык.

Но даже если в пуле полный шлак и прям выбрать не из кого и вас таки выбрали тогда вам пришлют только лишь приглашение подать на визу которое действительно определённый срок, а после протухает и придётся начинать сначала. После этого вы готовите охеренно толстый пакет бумаг срок годности некоторых из которых составляет 6 месяцев, платите не малую сумму за рассмотрение вашей заявки и ждёте… довольно долго. Но если коротко об этой визе - без поддержки работодателя даже и не тратьте время.

Если у вас есть в НЗ некто готовый принять вас (а им также нужно будет соблюсти ряд условий) тогда ещё можно рассмотреть этот вариант.

Так приезжают учёные, например, в какой-нибудь НЗ универ или институт.

4. Рабочая виза.

Вы должны быть специалистом экстракласса чтобы HR захотел возиться с вами удалённо и делать вам рабочую визу.

Но такие случаи не такая уж и редкость. Сюрприз! Автору этого поста работодатель помог с оформлением первой рабочей визы, правда я уже был в НЗ к тому времени и имел право работы 20 часов в неделю, но об этом ниже.

5. Студенческая виза.

Я не представляю ничьи интересы, денег от учебных заведений не получаю поэтому ничем не смогу помочь. Но смысл вот в чем. Вы находите себе учебное заведение, будь то языковая школа или университет или институт, через агента или напрямую пишите им письмо, спрашиваете, что почём, заполняете полученные от них документы и всё.

Платите деньги, оплачиваете перелёты, обучение, проживание и всё это показываете в иммиграцию, опять же либо самостоятельно, либо через агента. На данный момент это самый верный и простой способ попасть в НЗ.

Насколько я знаю языковые курсы должны быть от полугода. Либо, если вы настолько круты, что можете легко сдать IELTS Academic 6+ то сдавайте его прямо сейчас и подавайте документы напрямую в НЗ университет/институт коих тут великое множество. Год обучения стоит везде разных денег и может колебаться от 20 тысяч до 40 тысяч.

Сколько времени учиться решать вам, но для большинства это будет какая-либо годовая программа. Пока вы учитесь вам дадут разрешение на работу 20 часов в неделю. Если повезёт и вы устроитесь в какой-нибудь супермаркет в ночную смену вам будет хватать денег на еду и жильё, но скорей всего не повезёт поэтому надо иметь запас денег.

Собственно, когда вы подаёте на визу, расчёт идёт на то, что вам не повезёт и иммиграция просит показать на банковском счету необходимую сумму (сейчас это NZ $15000 на год обучения). Далее по окончании учёбы у вас будет выбор либо получить открытую рабочую визу (даёт право находиться в стране год и искать работу) или в процессе учёбы искать правильного работодателя, который не обломается за вас похлопотать и сделать вам рабочую визу с поддержкой от работодателя. Такая выдаётся на два года, но вы не имеете право сдристнуть на другую работу, не запросив новую визу.

Надо отдавать себе отчёт в том, что, если вы выбираете обучение в престижном вузе в Окленде тут накладывается и фактор стоимости жизни в Окленде и скорее всего припасённых для иммиграции $15000 вам никак не хватит.

Affordable house, Stewart Island, New Zealand

Я изучил почти все способы и в итоге я пошёл как раз по варианту номер 5 с дальнейшим получением рабочей визы с поддержкой от работодателя. Много конечно было хлопот, переживаний и бессонных ночей, но всё окупилось с лихвой. 

Сейчас по прошествии многих лет жизни и работы в НЗ я точно знаю, что у иностранцев гораздо больше шансов найти работу в НЗ чем у местных киви (с оговорками конечно) и отчасти именно поэтому лейбористы пытаются усложнить жизнь потенциальным и живущим в стране мигрантам.

Часто меня спрашивают жалею ли я что иммигрировал в НЗ. Ни разу. Ни секунды. Испытывал ли я чувство ностальгии/тоски по родине? Нет, ни разу, ни секунды. Для меня родина это там, где я плачу налоги и где мне хорошо, а не просто место рождения.

Если интересно как жилось студенту, как именно мне удалось найти работу и что нужно делать и что нужно знать, чтобы повысить свои шансы дайте знать в коментах.

Но как видно из текста, не имея начального капитала минимум в $35000 (скорее всего больше) или спонсора готового оплатить учёбу/работу, иммиграция не выглядит возможной. С другой стороны, я шёл ва-банк, продал всё имущество, которое у меня только было и вложил всё до копейки в это иммиграционное мероприятие. Пути назад просто не было и это было пиздец каким хорошим стимулом добиваться желаемого.

Ну и напоследок о возрасте, я свалил из рашки когда мне было 36, много это или мало сами решайте, но могу сказать, что в НЗ ни один из работодателей не спрашивал мой возраст, а их было три, плюс у меня было 4 подписанных приглашения (job offer) от которых я отказался по разным причинам, но нигде и ни разу возраст не был в повестке.

Так что дерзайте.

Всем добра. Осуждайте.

Оккупанты снова отбирают землю у ваты,которая в 2014 “бежала на референдум голосовать,а теперь 7 лет в какой-то непонятной борьбе”.Ватники трясутся и показывают украинские документы, согласно которым они больше 20 лет законно владеют землей

https://novayagazeta.ru/articles/2021/03/22/iz-pod-nog-v-ruki

Хотели налог на роскошь? Вот, пожалуйста.

Про жизнь заграницей 3

Предыдущая запись ТУТ 

Про налоги и траты. 

Как наверное многие знают, в странах Запада принято указывать доход как брутто зарплату за год. Это происходит потому, что налоговая система достаточно гибкая. Налог зависит от вашего дохода, семейного положения и других факторов. 

Многие, при оценке налогов, просто берут вот такую табличку и смотрят на %, совершенно не понимая что это и откуда берется. На приведенной картинке грубо изображен НДФЛ. Реальный же налог, начисленный работнику учитывает количество членов семьи и включает в себя кучу налогов (вычитается из налогооблагаемой суммы )– взносы в пенсионный фонд, взносы по безработице, страхование, муниципальные взносы, отчисления в профсоюз, ипотека и другие вычеты. За счет всех трат налогооблагаемая сумма примерно % на 20 ниже реально начисленной зарплаты. При расчете % учитывается только годовой доход. Т.е. к примеру – вы сидели дома 6 месяцев и работали 6 месяцев или начали работать в последние месяцы года, при низком доходе (до €16к) не будет никакого НДФЛ, будут только взносы в пенсионный, страховой и фонд по безработице. Декларация подается в январе на год вперед. Она является предварительной и её можно менять хоть каждый день. Это очень удобно. Например, когда я покупал дом, мне понадобилось немного денег, но т.к. я бомж на временном контракте, то ипотеку мне было не получить (срок ограничен сроком трудового договора), я изменил налоговую декларацию чтобы получить более низкий налог, а в следующем месяце вернул всё как было. Таким образом я получил пару тыс евро без регистрации и смс, а в следующих месяцах у меня их просто сняли с зарплаты за счет повышенной ставки. Дополнительно к НДФЛ уплачиваются взносы по безработице 1.25% и пенсионные 7.15%, церковный налог, вроде 1.5%. С учетом такой системы, люди имеющие одинаковую зарплату брутто, могут иметь совершенно разный доход на руки с разницей несколько тысяч в год. Пример декларации: 

Это то, что берется с работника. Дополнительно к этому платит налог и работодатель – мед.страхование 1.34, от безработицы ~1.5%, пенсионные 17.4%, групповое страхование 0.06%, от несчастных случаев 0.7%.В среднем налог по сумме примерно равен российскому (больше на ~5%). За одним исключением – 30% населения оплачивает 70% налогов. Т.е при зарплатах как в РФ люди платили бы копейки, делая отчисления только на пенсии и страховки. Многие делают ошибку пытаясь сравнить налоги напрямую, не зная что берется за базу можно легко насчитать больше 100% налогов.  

Налог на авто зависит от массы авто и выбросов. С одной стороны, владеть старым авто не выгодно с точки зрения налогов т.к. большие выбросы требуют больших трат. Например налог на мой некромобиль составляет €775/год + страховка с КАСКО €360/в год (с моим безаварийным стажем в 13лет и предоставлением страховой истории из России). С другой стороны – покупка нового авто + амортизация, обойдутся гораздо дороже чем мои полные затраты на эксплуатацию. В Фи самый старый автопарк в Европе. Для новичков, без стажа или страховой истории, страховка составляет около €800-1200 в зависимости от страховой и опций. Но есть очень полезная функция как снятие с учета. Да, вы можете снимать (бесплатно) и ставить (около €5) на учет автомобиль хоть каждый день. При этом начисление налога и страховки приостанавливается и деньги, за дни простоя возвращаются на счет. В моем случае высокого налога, если не пользуешься авто более 3х дней, то уже имеет смысл снять с учета. Например за месяц отпуска и неиспользования авто, можно получить назад около €100. Мелочь, а приятно. При текущей стоимости €1.8-2/л за топливо, это совсем небольшие траты.

Траты на комуналку. 

В Финляндии нет нефти и газа, а «зеленые» довольно сильны со своим продвижением бредовых идей. Например поля солнечных панелей имеют нулевую или околонулевую выработку в течение 4х месяцев в году. Ветряки имеют свойство останавливаться в штиль. А торфяные и угольные ТЭЦ почти все позакрывали. Плата за электричество состоит из 2х компонентов – само электричество и транспортировка. Договор заключается с 2я компаниями и если электричество можно покупать у любого поставщика и даже выбрать источник, то за провода всегда платишь только одной компании и это может быть довольно дорого. У меня провода стоят в 2 раза дороже чем электричество. Например у меня на 146% «зеленая энергия».  

И вода + водоотведение - €3.44/м3. За обычную холодную воду. В Фи, даже при наличии центрального отопления, нет горячей воды (я не видел). Вода готовится в собственном теплообменнике и затраты идут на отопление. В квартирах нет никаких счетчиков, они находятся где-то в подсобках и передают данные автоматически, не нужно ничего смотреть, подавать данные, вам просто приходят счета.Если собрать все необходимые затраты, то получится примерно 200 на еду, 150-200 на комуналку, 300 на машину. Это если живёшь в своем доме с экономичным отоплением. На солярке 3000-4000л/год. На дровах тоже не сильно дешево. 

В квартирах ситуация немного другая. В Фи нет частных квартир. Квартирами и таунхаусами владеет ТСЖ. Каждый жилец владеет акциями в ТСЖ соответствующими занимаемому жилью. ТСЖ полностью управляет собственностью в т.ч может выселить вас, если вы будете себя неподобающе вести или может вообще без объяснения причин выселить из свежекупленного жилья в течение месяца после покупки. При покупке жилья в ТСЖ нужно внимательно изучать историю дома, результаты обследований, выполненные и требуемые работы. Потому что внезапно после покупки. может оказаться что ТСЖ решило провести ремонт водоснабжения (знакомые так купили, €200к на таунхаус из 5 жилищ, норм бонус). Легко может быть так, что плата за обслуживание будет около €200 и текущие кредиты еще на €300 +комуналка. Чем старее жильё, тем дороже в нём жить. Поэтому часто снимать жильё обходится в те же деньги, что и владеть им. Более того, владеть жильём и сдавать не имеет практически никакого смысла в инвестиционных целях. Налог от сдачи в аренду 30%. Допустим вы покупаете квартиру за €100к, сдаете за €600, минус налог это уже 400 и их вы отдаете управляющей компании (это подается в налоговый вычет и эта потеря не облагается налогом. т.е. вернуть вы сможете только НДФЛ, а это может быть и 0, и 30%). Всё, прибыль практически 0 (ну 1-2%, за 2021 это меньше чем инфляция). Низкая инфляция, низкие % по ипотеке делают практически бессмысленными инвестиционное жильё, можно заработать только сдавая посуточно, либо когда сдают большие компании. Налог на недвижимость 0.41% от кадастровой стоимости. Сущая мелочь в общих тратах.