Ты бы хоть до конца комментарий дочитал, прежде чем переходить на личные оскорбления. Когда адекватным людям лень читать "столько текста", они как правило не пытаются поливать всё дерьмом, не осилив и половины. Я разумеется допускаю, что вполне могу в чем-то ошибаться, но то что ты высрал - это не критика моей позиции, а попытка подкормить свое эго, кого-то оскорбив в интернете.

Специально для тебя - "Триллион американских долларов, который не будет приносить НИКАКОГО дохода до выхода проекта в операционную стадию, которая может наступить лишь спустя 15-20 лет (разумеется ЧАСТИЧНО, и то если вообще наступит)". Частично вводить проект в операционную стадию, это как раз и значит, как ты профессионально выразился - "кусками строить и отдавать в использование". Сразу видно, со знатоком дела общаюсь, а не с каким-то там "всратым" недоспециалистом.

Объясняю подробно, на чем основывается моя оценка сроков. Средняя продолжительность строительства одного небоскреба составляет 4-6 лет, а порой их проекты вообще по 8-10 лет зависают. И это если не брать вычурные высотки почти под километр, а я уверен что тут без подобного не обойдется. А тут весь комплекс их двух небоскребов размером с долбанный город каждый. В типичном 100-130м небоскребе в среднем проживает около 6-8 тысяч человек. Получается что для одного только проживания требуется построить эквивалент не менее (а скорее всего много более) 500 жилых небоскребов. "Кусками" разумеется строить и будут, но учитывая специфику проекта, и то что он включает массивные элементы конструкции, которые являются общими для всего комплекса, что существенно затруднит этот процесс, даже небольшая доля ЖК потребует огромной доли от общих капитальных вложений и массу времени. А еще инфраструктура соответствующего размаха чтобы все это обслуживать, железная дорога, громадные стадионы, установки для создания искусственного дождя и тп дребедень. Логистические проблемы и задержки в таком уникальном проекте неизбежны - доставка всех необходимых материалов, оборудования, комплектующих в плановые сроки будет особенно затруднена в начале, пока поставки не будут налажены. И все это в условиях пустыни, с песчаными бурями, экстремальными температурами с резкими перепадами (летом на Аравийском полуострове температура превышает 50 по Цельсию) и другими прелестями тамошнего климата. Если они закончат первую секцию и введут ее в операционную стадию хотя бы за 12 лет - меня бы это очень и очень впечатлило, но это крайне маловероятно. Вероятность того, что с таким сложным проектом возникнут непредвиденные критические проблемы, которые затянут этот процесс на многие года, существенно выше. Но может я в отличие от тебя просто "вообще не понимаю как можно строить"? Ну хоть знаки препинания расставлять умею, хоть какое-то утешение.

"какой-то ты всратый оценщик если для оценки нужно столько текста и по минимуму цифр". Зачем ты ноешь, что я привел недостаточно цифр, когда ты и этого не можешь осилить? "можно кусками строить и отдавать в использование - тут не поспоришь, отдавать в использование можно, но я сомневаюсь что это благотворительный проект. А вот продать хотя бы по себестоимости большую часть площадей не получится. Специально для тебя повторю те цифры, которые ты пропустил - объем предложения жил площади высочайшего премиум сегмента на 5 млн чел., с населением всей страны в 35 млн чел. и уровне бедности 15-25%, и это люди которые не могут себя даже самой бюджетной едой полностью обеспечить. Даже при условии, что абсолютно каждая семья в Саудовской Аравии, способная себе позволить такое жилище, бросит друзей, родных и работу, только чтобы переехать в элитный муравейник, этого вероятно все равно не хватит, чтобы реализовать все жилые площади. На рынке элитного жилья в стране наступит совершенно дикий переизбыток предложения по сравнению со спросом, из-за чего цены во всей отрасли начнут сыпаться еще до того, как они хотя бы четверть комплекса достроят. Это вызовет массивный кризис, сначала на рынке недвижимости, потом скорее всего повсюду. Чтобы это понимать не нужны детальные бизнес-планы с финансовой отчетностью на 10 лет вперед. Это необходимо для построения планов и оценки конкретных результатов, но сначала так или иначе изучается рынок, в отчетах об оценке и по Федеральным, и по международным стандартам оценки, прикинь, обязательны отраслевые и макроэкономические обзоры, а там помимо циферок и текста много. В общем отчет ты бы тоже не осилил.

А что касается твоего гениального предложения "набрать бабла продавая будущие площади", очень жаль, что застройщики, управленцы многомиллиардных инвест фондов и специалисты крупнейших консалтинговых компаний этого не понимают, в отличие от тебя. Они зачем-то привлекают миллионные кредиты со сложнейшими опционными соглашениями на сотни страниц, которые расписывают каждую возможную ситуацию и санкции за невыполнение обязательств в срок, под существенный процент и под залог имущества, а иногда чето вообще перестают продавать и разоряются! Во дебилы то, а. Да будет тебе известно, что на начальных этапах строительства даже в ЖК бизнес-классов в среднем приобретается всего около 10% жилых площадей (по коммерческим немного больше), любой участник компании-застройщика бы просто прыгал от счастья, если бы у него выкупили хотя бы треть площадей. Но так их приобретают в основном инвесторы, планирующие продать площади дороже после постройки, и такая покупка всегда сопряжена с существенными рисками - например сейчас в Москве огромное количество незаконченных новостроек заморожено, и что будет с деньгами уже оплативших площади инвесторов непонятно, они могут вообще ни копейки из них больше не увидеть. С этим комплексом риск не просто существенный, это лотерея, только билетик стоит несколько сотен тысяч баксов. Риск несопоставим с возможной прибылью, поэтому я сомневаюсь, что много инвесторов на это клюнет, пока не станет окончательно ясно, что все-таки будет с проектом.

Я предполагаю, что финансовая модель проекта, которую руководители проекта построят для этого принца, вероятно будет исходить из неверных предпосылок и данных о спросе на рынке недвижки, с целью распила средств (а учитывая уникальность проекта пространство для маневра для этого есть, ибо в природе просто не существует аналогов для сравнения). Либо до принца все это пытались донести, но он сказал "Хотю быть виликим, и все тут".

Сорян, что аргументировал свое мнение и опять написал "столько текста", люблю подискутировать. Приятнее правда это делать с вежливыми людьми, которые в ответ на аргументацию хотя бы не осуществляют жалких попыток тебя унизить. Но для тебя полагаю даже прочесть все это будет пыткой.
Как квалифицированный оценщик бизнеса с опытом оценки ряда жилых комплексов классов бизнес и премиум (понятно что московских, но принципы везде более менее одинаковые) могу сказать, что с экономической точки зрения это не просто концептуальный кошмар, это полнейшее карательное безумие, которое даже в теории не может быть не то что прибыльным, но и близко не выйдет в ноль даже при расчете номинального (без учета инфляции) денежного потока, не обязательно строить финансовую модель, чтобы это понимать.

И это при условии, что строительство будет выполняться четко по плану, без непредвиденных задержек и других неприятностей, которые даже при строительстве обычных ЖК случаются повсеместно, а уж эта монструозная зеркальная хрень на 120 долбанных километров... Сюрреализм какой-то. Еще до событий с Украиной в Москве было достаточно новостроек, проекты которых заглохли на середине пути из-за недостатка финансирования - банки как правило не слишком любят выдавать миллионные кредиты проектам с сомнительной рентабельностью в условиях нестабильной экономики, и саудовские банки в этом отношении ничем не отличаются. А в нестабильных экономиках на рынке ЖК любого класса очень много рисков, и чем выше класс - тем рисков больше. Строить грандиозное премиальное сооружение, рассчитанное на проживание 5 млн (!!!!!) человек в стране с населением 35 млн (про сам город я вообще молчу), импорт которой не диверсифицирован от слова совсем и на 90% (!!!!!!) состоит из нефти, где 5% населения не обучены грамоте, а 3,5% детей не ходят даже в началку, и от 15% до 25% людей живут за чертой бедности в 720$ МОТ... Проект стоимостью в 1,5 годового ВВП всей Саудовской Аравии (и не путайте с гос. бюджетом - он как правило в 4-6 раз меньше), откуда они собираются это все доставать для меня загадка, финансировать их ни один коммерческий банк или предприниматель в здравом уме не станет. Большая часть жилых площадей будет простаивать десятками лет, тк население и близко не будет способно себе этого позволить. Даже до начала кризиса, вызванного этим "проектом".

Про производственные площади, которые ты упомянул, может вообще забыть, ты когда-нибуль видел заводы в элитных кварталах Москвы? Производство не просто так стараются как можно дальше от границы города размещать, даже не учитывая регламенты безопасности и тп ограничения (а тк в Саудии преобладает химический сектор промышленности, так то по хорошему нельзя их не учитывать), стоимость аренды и земли в крупном городе крайне редко позволяет обеспечить хотя бы минимально необходимую рентабельность производства, опять же - у нас например и до всей этой заварушки заводы банкротились только так, тоже весьма рискованное дело в большинстве отраслей в условиях нестабильности, потом эти заводы как "имущественные комплексы" выставляются банками на аукцион, в надежде если уж не проценты, то хоть основную сумму долга покрыть. Поэтому коммерческие площади в этой футуристической несуразности будут в основном использоваться под офисы (в стране с 5% населения которое писать то не умеет, ага, это куда больше чем в самых захудалых странах бывшего СССР), розницу и услуги. Наиболее прибыльной будет туристическая индустрия, но только лишь для ее участников, а не для инвесторов в эту несчастную зеркалку.

Сколько десятков лет нужно, хотя бы гипотетически, чтобы ЭТО возвести? Триллион американских долларов, который не будет приносить НИКАКОГО дохода до выхода проекта в операционную стадию, которая может наступить лишь спустя 15-20 лет (разумеется частично, и то если вообще наступит). Я вот всегда на наш Фонд Национального Благосостояния, с полугодовым бюджетом РФ, годами лежавшим под матрасом, смотрел как на полный бред и тотальную некомпетентность, но по сравнению с этой пафосной, монструозной и критически бесполезной херней, ФНБ просто идеальный образец управления гос финансами. Разумеется завершить этот проект практически невозможно, но если таки начнут строить и будут упорствовать - это будет экономическая катастрофа национального масштаба. Пока этот принц будет осознавать, что его недостроенное "Виликое Творение на века, как те пиромиды у игипта" обанкротило всю страну, уже не за горами будет 2050 год - глобальное истощение нефтяных запасов и массовый переход всех более-менее цивилизованных стран на возобновляемые источники энергии. И вложи он этот триллион в развитие промышленности, науку и технологии, да куда блять угодно - это просто умопомрачительные (видать в этом то и проблема, хе-хе) деньги, любая отрасль через пару десятков лет стала бы одной из самых передовых в мире. Но сорян народ, я как ьэ принц, и вот хочу быть как фараоны, Виликим. А вы там сами как-нить разберитесь, чёй то я вас все время из дерьма вытаскивать должен. На этом фоне даже пыня (до войны естественно) выглядел вполне себе адекватно.
Нда, искренне сочувствую. У нас еще все не так уж и плохо пока что. Пока что. Ибо сколько бы некоторые мои знакомые не дребезжали о том, что это "шанс построить собственное производство", "слезть с нефтяной иглы" (ну это те, кто в принципе признавал, что рашка на ней вообще сидела), "мейк раусиюшка грейт эгейн" - чем дальше, тем очевиднее становится, что протянет все это еще меньше, чем даже реалистично можно было бы рассчитывать. И это если принять на веру то, что определенная неуравновешенная личность не придерживает на десерт еще какой-нибудь фантастический трюк рукаве своего костюмчика, на что также ставить уж точно не стал бы.

Это наблюдение, если что, не на ценах на чипсы основано, а на последних макроэкономических показателях, экономически важных факторах и имеющихся рисках, определенное количество которых просто статистически не может не реализоваться (а уж обращаясь к историческим данным за репрезентативный период, можно сделать весьма уверенное предположение, что реализуется большинство рисков).
Другое дело, что те же чипсы стоят совершенно безумных денег. Пачка лейз, которая стоила рублей 70-80 теперь стоит больше 200. Норм такая инфляция - 250%. Но зато руболь из окошечка на главной яндекса стронк как никогда - можно смотреть на эти циферки 52 бесконечно.
От это действительно звучит умно! Так держать, комрад! И я обратился к тебе "комрад" в ответ на предложение о проведении религиозного обряда, дабы привести пример применения данного механизма на практике.
Мне то за что, идея не моя. Это заслуженный плюс Правительства РФ!
Да оставьте вы уже в покое несчастного Шредингера с его котами и мысленными приколами. Тут все по науке. Вот представьте себе двумерное пространство, где ось х - это ложь, и перпендикулярно ей ось y - правда. В квантовой механике частица находится в суперпозиции, до тех пор, пока не начнет взаимодействовать с иной материей. Но до этого момента она как бы распределена по определенной площади пространства, находясь в каждой его точке одновременно с определенной вероятностью. Точно так же и здесь - любое высказывание, документ или сообщение, как верно подметили выше, в момент публикации находятся в суперпозиции. В пространстве правда-ложь они находятся одновременно во всех возможных точках одновременно с разной вероятностью. Но как только они начинают взаимодействие с отдельными людьми, организациями или общественными кругами, то координаты по данным осям становятся определены для данного конкретного случая. При том возможно бесконечное значение по оси правды одновременно с бесконечным значением по оси ложь, либо нулевое по обеим осям (тогда правительство ведет себя так, будто ничего даже не слышало, что ничего не происходит). Это воистину гениальное решение, использовать квантовую механику подобным образом. А еще говорят, будто в России нет науки...
Эх, тож чет стало жалко девчушек... Ну, яж не из камня сделан, внесу свою лепту.
Приму беженку из Украины на полное содержание. Требования:
-Возраст 14-16 лет
-Готова сразу отдать паспорт мне (чтобы вдруг не потерялся, а то мало ли что)
-Невысокие стандарты
-Наличие школьной формы (если нету, то как временный вариант косплейный костюм с короткой юбкой также является приемлемой альтернативой)
-Наличие сертификата о прохождении курсов актерского мастерства будет являться преимуществом
-Коммуникабельность
-Настроенность на результат и творческий подход
-Хорошее чувство юмора и позитивный настрой!

Можно без резюме, но перед собеседованием обязательна отправка минимум трех фото (лицо - ближний план, и два фото в полный рост - спереди и сзади). Об остальном не беспокойтесь. Живу, чтобы помогать!

Ну, если серьезно, то для меня подобные объявления примерно так дико и выглядят. Люди их публикующие выглядят, по меньшей мере, максимально жалкими. Жаль, но от них никуда не убежать - подобных отбросов хватает почти в любой части света. Хотя где-то их конечно настолько много, что среди коллег по работе запросто может оказаться пара-тройка таких вот кандидатов в меценаты, запостивших подобное приглашение.
Как вариант - лучше уж самим эту хероту слепить, чем потом все-равно лепить ее, но уже из шаражки. А то военное время ведь, и если ученый или инженер отказывается трудится во славу Великой Победы над фашизмом, и облепливать труЪ символикой Z и V тракторы, то получается он предатель родины. Хотя черт его знает, братьев по разуму у поцреотов как ни уныло, могут вылезать из самых неожиданных мест.
Не сулушайте его, он все врет. Спецоперация по очистки Рунета от говноконтента была моментальной и победоносной, Но нужно теперь чтобы уставший от всего этого говноконтента ру-тырнет отдохнул, поэтому не заходити в него пока.