Саудовская Аравия обнародовала планы строительства небоскрёба из зеркального стекла длиной 120 км, с / саудовская аравия :: продолжение под катом :: политика (политические новости, шутки и мемы) :: строительство :: страны

Плесневелому деду - плесневелый дворец
ему все надоело - он уже не жилец
завтра смертью отравит судьбы тысячи душ
и все ради забавы чтоб сорвать дикий куш

Можно переводом, мне непринципиально. Главное чтоб без комиссии.

Экосистема это не только пауки и змеи, ты вкурсе? Это сезонные ветра влияющие на соседние области, это поглощение и выделение тепла в разное время суток, это определенные условия образования облаков над этой местностью и ещё тысячи факторов, нарушив которые ты наебнешь экологию всего региона, от Ливии до Турции.
Эксперт-пустынник, хуев

Ты бы хоть до конца комментарий дочитал, прежде чем переходить на личные оскорбления. Когда адекватным людям лень читать "столько текста", они как правило не пытаются поливать всё дерьмом, не осилив и половины. Я разумеется допускаю, что вполне могу в чем-то ошибаться, но то что ты высрал - это не критика моей позиции, а попытка подкормить свое эго, кого-то оскорбив в интернете.

Специально для тебя - "Триллион американских долларов, который не будет приносить НИКАКОГО дохода до выхода проекта в операционную стадию, которая может наступить лишь спустя 15-20 лет (разумеется ЧАСТИЧНО, и то если вообще наступит)". Частично вводить проект в операционную стадию, это как раз и значит, как ты профессионально выразился - "кусками строить и отдавать в использование". Сразу видно, со знатоком дела общаюсь, а не с каким-то там "всратым" недоспециалистом.

Объясняю подробно, на чем основывается моя оценка сроков. Средняя продолжительность строительства одного небоскреба составляет 4-6 лет, а порой их проекты вообще по 8-10 лет зависают. И это если не брать вычурные высотки почти под километр, а я уверен что тут без подобного не обойдется. А тут весь комплекс их двух небоскребов размером с долбанный город каждый. В типичном 100-130м небоскребе в среднем проживает около 6-8 тысяч человек. Получается что для одного только проживания требуется построить эквивалент не менее (а скорее всего много более) 500 жилых небоскребов. "Кусками" разумеется строить и будут, но учитывая специфику проекта, и то что он включает массивные элементы конструкции, которые являются общими для всего комплекса, что существенно затруднит этот процесс, даже небольшая доля ЖК потребует огромной доли от общих капитальных вложений и массу времени. А еще инфраструктура соответствующего размаха чтобы все это обслуживать, железная дорога, громадные стадионы, установки для создания искусственного дождя и тп дребедень. Логистические проблемы и задержки в таком уникальном проекте неизбежны - доставка всех необходимых материалов, оборудования, комплектующих в плановые сроки будет особенно затруднена в начале, пока поставки не будут налажены. И все это в условиях пустыни, с песчаными бурями, экстремальными температурами с резкими перепадами (летом на Аравийском полуострове температура превышает 50 по Цельсию) и другими прелестями тамошнего климата. Если они закончат первую секцию и введут ее в операционную стадию хотя бы за 12 лет - меня бы это очень и очень впечатлило, но это крайне маловероятно. Вероятность того, что с таким сложным проектом возникнут непредвиденные критические проблемы, которые затянут этот процесс на многие года, существенно выше. Но может я в отличие от тебя просто "вообще не понимаю как можно строить"? Ну хоть знаки препинания расставлять умею, хоть какое-то утешение.

"какой-то ты всратый оценщик если для оценки нужно столько текста и по минимуму цифр". Зачем ты ноешь, что я привел недостаточно цифр, когда ты и этого не можешь осилить? "можно кусками строить и отдавать в использование - тут не поспоришь, отдавать в использование можно, но я сомневаюсь что это благотворительный проект. А вот продать хотя бы по себестоимости большую часть площадей не получится. Специально для тебя повторю те цифры, которые ты пропустил - объем предложения жил площади высочайшего премиум сегмента на 5 млн чел., с населением всей страны в 35 млн чел. и уровне бедности 15-25%, и это люди которые не могут себя даже самой бюджетной едой полностью обеспечить. Даже при условии, что абсолютно каждая семья в Саудовской Аравии, способная себе позволить такое жилище, бросит друзей, родных и работу, только чтобы переехать в элитный муравейник, этого вероятно все равно не хватит, чтобы реализовать все жилые площади. На рынке элитного жилья в стране наступит совершенно дикий переизбыток предложения по сравнению со спросом, из-за чего цены во всей отрасли начнут сыпаться еще до того, как они хотя бы четверть комплекса достроят. Это вызовет массивный кризис, сначала на рынке недвижимости, потом скорее всего повсюду. Чтобы это понимать не нужны детальные бизнес-планы с финансовой отчетностью на 10 лет вперед. Это необходимо для построения планов и оценки конкретных результатов, но сначала так или иначе изучается рынок, в отчетах об оценке и по Федеральным, и по международным стандартам оценки, прикинь, обязательны отраслевые и макроэкономические обзоры, а там помимо циферок и текста много. В общем отчет ты бы тоже не осилил.

А что касается твоего гениального предложения "набрать бабла продавая будущие площади", очень жаль, что застройщики, управленцы многомиллиардных инвест фондов и специалисты крупнейших консалтинговых компаний этого не понимают, в отличие от тебя. Они зачем-то привлекают миллионные кредиты со сложнейшими опционными соглашениями на сотни страниц, которые расписывают каждую возможную ситуацию и санкции за невыполнение обязательств в срок, под существенный процент и под залог имущества, а иногда чето вообще перестают продавать и разоряются! Во дебилы то, а. Да будет тебе известно, что на начальных этапах строительства даже в ЖК бизнес-классов в среднем приобретается всего около 10% жилых площадей (по коммерческим немного больше), любой участник компании-застройщика бы просто прыгал от счастья, если бы у него выкупили хотя бы треть площадей. Но так их приобретают в основном инвесторы, планирующие продать площади дороже после постройки, и такая покупка всегда сопряжена с существенными рисками - например сейчас в Москве огромное количество незаконченных новостроек заморожено, и что будет с деньгами уже оплативших площади инвесторов непонятно, они могут вообще ни копейки из них больше не увидеть. С этим комплексом риск не просто существенный, это лотерея, только билетик стоит несколько сотен тысяч баксов. Риск несопоставим с возможной прибылью, поэтому я сомневаюсь, что много инвесторов на это клюнет, пока не станет окончательно ясно, что все-таки будет с проектом.

Я предполагаю, что финансовая модель проекта, которую руководители проекта построят для этого принца, вероятно будет исходить из неверных предпосылок и данных о спросе на рынке недвижки, с целью распила средств (а учитывая уникальность проекта пространство для маневра для этого есть, ибо в природе просто не существует аналогов для сравнения). Либо до принца все это пытались донести, но он сказал "Хотю быть виликим, и все тут".

Сорян, что аргументировал свое мнение и опять написал "столько текста", люблю подискутировать. Приятнее правда это делать с вежливыми людьми, которые в ответ на аргументацию хотя бы не осуществляют жалких попыток тебя унизить. Но для тебя полагаю даже прочесть все это будет пыткой.

вот когда в многомиллиардных проектах все забывают про космическую радиацию, так "ой. надо же как интересно получилось". а как в какой то задрипанной конторе рандомный чел забыл про это так:
du nutzloses Stück Fleisch! Wie hast du mit so einem elenden Verstand bis zu deinem Alter überlebt!? Wegen Ihnen haben wir ernsthafte Reputationsverluste erlitten und jetzt wird kein einziger Investor mehr in uns investieren! du bist gefeuert!

Нет, но хотят построить

надо с Китая пример брать - сначала откопают метро и коммуникации подземные, потом уже сверху чонить мутят.

С гаражом.

76 кв.м. - это средний гардероб в их квартирах

и тут с глобальным потеплением отношения к роботам кибербуровики такие БРРРРРРР всю Сибирь

Шейх смахнет скупую шейхскую слезу и вспомнит речку и свою бабушку из Зажопинска

fug

подумал шейх и уехал

"Два более крупных острова-пальмы частично отсыпали и заморозили.
Архипелаг "Мир" насыпан, есть несколько обжитых островов, но больше ни хуя нет - ни электричества, ни воды, ни канализации."

Спрос упал на недвижимость, вот и заморозили. Сейчас бегущие политики/бизнесмены из РФ туда бабла вольют и всё продолжат.

"Завершен только один остров-пальма (Джумейра), да и тот из-за волнорезов все еще порой забивается смердящим илом. Плюс заторы на дорогах."

За 20 лет построить остров и на нём почти город - это уже достижение, я считаю.

Ты о чем вообще? Как ты пришел к такому выводу? Я развитие исследования космоса и в конечном счете его колонизации. Все полеты важны. Первый был большим достижением, но по сути это была просто проверка того выживет ли человек в космосе и сможет сохранить там рассудок.