Реновация

оригинал - http://old.reactor.cc/post/3169354

Правительство отказалось освободить от налога жителей попавших под снос домов

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности не поддержала проект об освобождении от налога на новое жилье жителей попавших под снос пятиэтажек. Об этом «Ведомостям» рассказал близкий к комиссии источник.

Соответствующий законопроект внес депутат от Москвы Николай Гончар, который выступил одним из авторов закона о реновации.

Автор предлагал освободить от налога на прибыль и НДС Московский фонд реновации, а тех граждан, которые получат от фонда новое жилье, – от налога на доходы (НДФЛ). По мнению депутата, такая мера позволила бы снизить налоговую нагрузку на участников программы сноса пятиэтажек.

Комиссия указала, что формулировки проекта позволят освободить от налога всех плательщиков вне зависимости от того, попадает ли их дом под снос. При этом предлагаемые льготы носят индивидуальный характер, что не предусмотрено в Налоговом кодексе. Кроме того, вопрос о предоставлении льгот в правительстве назвали преждевременным, так как сам фонд еще не создан.

Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская сказала «Ведомостям», что по действующему законодательству невозможно освободить граждан от уплаты НДФЛ, поэтому возникла необходимость внести отдельный законопроект. Она подчеркнула, что критика правительством проекта не означает, что закон не будет принят в Госдуме. По ее словам, «это прежде официальные заключения и отзывы правительства имели определяющее значение для депутатов, но в новом созыве парламента ситуация меняется».

Источник: https://republic.ru/posts/84616

Мой дом не включенный изначально все-таки включили в программу по инициативе жителей.

Все на ушах, кто крыса, никто не хочет в программу, оказалось что включили все 8 домов около парка. Собрание жильцов состоится послезавтра. Написал информационную листовку с описанием плюсов и минусов опираясь на проект закона (который в процессе принятия может измениться до неузнаваемости, но за участие в котором нас всех торопят проголосовать уже сейчас)

Программа реновации!
Здравствуйте уважаемые жильцы Нашего дома. Я пишу эту листовку для не для того чтобы кого-то пугать или отговорить, а для того чтобы проинформировать Вас о том что мы участвуем в голосовании по вступлению нашего дома в еще не принятый проект реновации. Данный документ узаконивающий все моменты проведения сноса и получения нового жилья находится во втором чтении, будет принят только …. и скорее всего может отличаться от того что мы можем сейчас прочитать на официальном сайте.

Выписки из проекта закона и мифы:

Миф №1. Дом будет в шаговой доступности от сносимого.
Статья 73. Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации. “Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы (далее - район проживания). “
Простыми словами это может быть район Богородское или Гольяново, либо дом с видом на ТЭЦ или ЛЭП, как повезет и как решит застройщик. Квартиру дадут Вам только одну без выбора места, не спрашивая Вашего мнения, где именно решат сами, если вы не соглашаетесь то Вас регистрируют в судебном порядке: “В случае, если договор о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления собственнику жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке.”

Миф №2. Дома будут просторные и с ремонтом.
В статье 7 имеется понятие о равнозначном жилье: “под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.”
В проекте закона в настоящий момент нигде не написано что жилье будет больше, квартира будет с ремонтом (про качество ремонта также ничего не сказано). Все описания будущих квартир - это только обещания, не подкрепленные никакими документами). Уже сейчас заговорили о необходимости предоставить равнозначное или равноценное жилье. Т.е. простыми словами вы получаете либо равнозначное по размерам жилье, размерами с Вашу квартиру (и никакой “большой кухни”), если это невозможно, то получаете квартиру больших габаритов но такую же по стоимости дальше от метро, например в районе Гольяново.

Миф №3. Соц найм, или “муниципальщики” получат две квартиры или большие квартиры в соответствии с количеством собственников
Программа реновации и программа например “Сноса ветхого жилья” это разные программы. “В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и в отношении которого заключен договор социального найма жилого помещения, лицу, с которым заключен такой договор социального найма, предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно в случаях и порядке, установленных нормативным правовым актом города Москвы.”
То есть вы получите жилье в новом доме и навсегда потеряете возможность расширить свое жилье.

Из хорошего можно учесть только то что людям нуждающимся в увеличении жилой площади вставшим на очередь до 2005 года расширят жилищную площадь без очереди (если этот пункт проекта закона не будет изменен к моменту его принятия).

Возможно, отказаться от участия в программе будет невозможно (если кому-то понадобится место для застройки около парка) Но я призываю не спешить. Это наш дом! Программа реновации рассчитана на 15-20 лет, будут первые и вторые волны реновации. Появится возможность вступить в нее на более выгодных условиях , так как наши дома расположены на очень хороших местах около леса. Нельзя бежать впереди паровоза, нужно дождаться принятия Федерального закона о реновации, понять, что будет происходить на самом деле, объединиться, получить консультации юристов и держать руку на пульсе.