Материалы во времена СССР измерялись не ценой, а возможностью их достать. Поэтому у нас все дома такие разные -- кто к чему имел доступ, из того и построено. Соответственно простые люди на рядовой работе ни к каким стройматериалам доступ не имели даже за деньги. И все эти домовые пенсионеры -- бывшие начальники, у которых вкусные места после распада СССР резко закончились, и они стали обычными людьми, что им не понравилось.

Ну, минимальная квартира в облцентре (куда вовсе не обязательно ехать пенсионеру) стоит 15к. А умеренно старый неутепленный дом построенный в 80х-90х стоит 40к. Понятно что хибару царских времён ты за столько не продашь, но тут уж вопрос, как ты в ней до этого жил -- там и без отопления всё разваливается и на ремонт надо тратиться каждый год.

Дом дому рознь. На каждый есть аналогичная квартира. И да, неутепленная хрущевка теплее неутепленного дома, просто за счето того что ее размер меньше и сбоку закрыто такими же квартирами.
10-12к это вполне нормальная цена кстати, дом с землей (да еще если газ проведен) даже под снос примерно столько и стоит в пригороде. И это нормальная однуха в областном центре будет. У меня была довольно большая однуха улучшенной планировки почти у метро, и она стоила 20к. А мы говорим просто о квартире в жилом состоянии, которая в разы дешевле.

Дом с газом стоит прилично, в основном за счет земли и наличия оного газа, который дорого провести с нуля. И да, я знаю цены и квартир и домов, во всяком случае за прошлый год. Пентхаус в центре пенсионер конечно не купит, но приличную квартирку в черте города вполне. Большинство продаваемых сейчас домов представляют собой ситуацию -- глава семьи умер, а наследники (жена и/или дети) ебали ухаживать за домом и решили переселиться в квартирку. А почему так -- обычно оный глава это заслуженный пенсионер, имевший в 90х бизнес или какую-то должность среднего звена, от которой ничего не осталось кроме вовремя построенного дома.

Дом мог остаться с тех времен когда зарплата была выше. Или от родителей. Не очень хорошо утепленный дом 100 квадратов может и 400 кубов жрать. Но тут вопрос, а хули тебе при этом кто-то должен и почему ты его не продашь и не переедешь в теплую маленькую однуху в хруще.

Справедливости ради, все эти незащищенные слои населения и не должны жить в частных домах которые сжирают 200 кубов газа. То что от совка остались продуваемые десятью ветрами глиняные землянки с газом, не должно волновать рынок. Кстати за канализацию в этих домах не платят, там выгребные ямы или септики.