Ты что-то путаешь, речь про рефинансирование - когда ты платишь вовремя и нужную сумму, но так как у любого банка в мире не так уж и много клиентов, готовых занять несколько десятков миллардов долларов и исправно платить, то банки готовы идти на уступки, взял под 4% на 50 лет, поплатил 5 лет, пошел в банк и попросил взять новый кредит на 50 лет под 3.5% погасив старый досрочно. И так постоянно. Все всё платят в полном размере. Просто на западе это норма даже среди простых граждан, у нас только среди крупных компаний, а рефенансирование физиков у нас приравнивается к просрочкам.